|
Legea nr.7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare este reglementată prin Ordinul Ministerului de Justiţie nr.2371/1997 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a birourilor de carte funciară ale judecătoriilor.
Conform acestei legi, fiecărui imobil (teren cu sau fără construcţie) i se va atribui un număr cadastral pe baza căruia se va face în viitor identificarea lui.
Orice intabulare a unui contract de vânzare-cumpărare (echivalentul transcrierii în Registrul de inscripţiuni şi transcripţiuni imobiliare) trebuie precedată de deschiderea Cărţii funciare.
Deschiderea cărţii funciare nu este condiţionată de o vânzare, dar se realizează cel mai adesea în această situaţie.
Atribuirea numărului cadastral se face pe baza unor planuri întocmite de proiectanţi autorizaţi
Lucrarea pentru deschiderea Cărţii funciare are următoarele etape:
- Un proiectant autorizat, va realiza planul apartamentului, planul de încadrare în zonă a blocului şi Memoriul tehnic justificativ referitor la toate apartamentele din bloc şi la spaţiile cu altă destinaţie. Avizele necesare se obţin de la Oficiul de Cadastru, Geodezie şi Cartografie
- Se întocmeşte un set de copii legalizate după actul (actele) de proprietate.
- Se legalizează o copie după certificatul fiscal eliberat în ultimele 30 de zile (originalul se utilizează la notar, cu ocazia vânzării).
- Se întocmeşte o cerere (în 2 exemplare) din parte Asociaţiei de proprietari (locatari), semnată şi ştampilată de Administrator, prin care se solicită deschiderea Cărţii funciare colective şi atribuirea numărului cadastral.
- Se întocmeşte o cerere personală (în 2 exemplare) prin care se solicită deschiderea Cărţii funciare individuale.
Termenul legal de obţinere a încheierii de intabulare este de până la 60 de zile.
Dacă deschiderea Cărţii funciare se face cu ocazia vânzării, atunci obligaţia deschiderii acesteia revine cumpărătorului, după semmarea contractului de vânzare-cumpărare la notariat, vânzătorului revenindu-i obligaţia de realiza planurile cadastrale şi de a obţine certificatul fiscal de la Direcţia fiscală şi Certificatul de sarcini de la Judecătorie.
Prima vânzare a unui apartament într-un bloc de locuinţe poate solicita un consum destul de mare de resurse financiare şi de timp, după aceea însă o vânzare se va putea face mult mai repede, pe baza unui certificat fiscal şi a extrasului de carte funciară, certificate care se pot obţine într-un timp relativ scurt.
După deschiderea Cărţii funciare colective (a blocului), cu ocazia vânzării unui alt apartament, nu vor mai fi necesare planul de încadrare în zonă şi memoriul tehnic justificativ.
Acte necesare vânzării unui imobil
Sunt trei situaţii mai des întâlnite cu ocazia vânzării unui imobil:
- imobilul a fost cumpărat de la o persoană fizică
- imobilul a fost cumpărat de la S.C. ROMCONFORT, după 1989
- imobilul a fost cumpărat cu credit CEC înainte de 1989, de la fostul OJCVL
În toate situaţiile, sunt necesare:
- Certificatul fiscal, eliberat de Direcţia fiscală, după plata la zi a impozitului pentru clădire şi teren. Este valabil 30 de zile de la eliberare. Se taxează cu timbru fiscal de 1000 lei.
- Planurile cadastrale, întocmite de un proiectant autorizat (lista este afişată la toate birourile notariale) şi avizate de Oficiul de Cadastru, Geodezie şi Cartografie, care atribuie şi numărul cadastral.
- Certificatul de sarcini sau extrasul de carte funciară (dacă această carte este deja deschisă) de la Judecătorie, certificat care se obţine în urma unei cereri (în două exemplare) la care se anexează un set de copii după actele de proprietate. Certificatul este valabil 24 de ore (practic numai în ziua în care a fost eliberat). Se taxează cu timbru judiciar de 1500 lei şi taxa de timbru de 15.000 lei.
În cazul în care imobilul a fost cumpărat de la o persoană fizică, actul de proprietate este contractul de vânzare-cumpărare.
Dacă imobilul a fost cumpărat de la ROMCONFORT, după 1989, în afara contractului de vânzare-cumpărare mai sunt necesare:
- o dovadă a achitării integrale a apartamentului din partea ROMCONFORT, dacă plata s-a făcut în rate şi
- procesul verbal de predare-primire al imobilului
Dacă plata ratelor către ROMCONFORT s-a făcut cu împrumut de la CEC, atunci este necesară şi Încheierea de radiere a inscripţiei ipotecare pe care CEC-ul a luat-o la semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
Dacă imobilul a fost cumpărat înainte de 1989 de la fostul OCLPP , sunt necesare:
- Contractul de construire
- Procesul verbal de predare-primire al imobilului
- Titlul de proprietate eliberat de Administraţia financiară
- Încheierea de radiere a inscripţiei ipotecare, pe care CEC-ul a luat-o la semnarea contractului de vânzare-cumpărare (dacă acesta a fost cumpărat cu plata în rate)
Dacă imobilul a fost achitat integral, dar nu a fost radiată inscripţia ipotecară, atunci trebuie să vă prezentaţi la CEC cu contractul de construire în original şi să depuneţi o cerere prin care să solicitaţi eliberarea unei adeverinţe din care să rezulte că imobilul a fost achitat integral şi acordul CEC-ului pentru radierea inscripţiei ipotecare. Radierea inscripţiei ipotecare se face la Judecătorie.
|
